top of page

כל מה שרצית לדעת על רכישת נכס

רכישת נכס, בין אם למגורים ובין אם לכל מטרה אחרת, היא תמיד רגע מרגש. אלא שעל רקע מורכבות העניין, ובעיקר בהתייחס לסכומי הכסף העצומים המונחים כאן על כף המאזניים, ברור שאין המדובר הוא במשימה פשוטה כלל וכלל. המאמר הבא ינסה לעשות לכם קצת סדר בבלאגן באמצעות מספר סוגיות שצריכות להיכנס למשוואת הרכישה והבחירה של הנכס.

הסביבה כן קובעת

ההיבט המשמעותי הראשון בנוגע לנכס הוא האזור הספציפי בו הוא ממוקם. המיקום מגדיר לא רק את עלות הנכס, אלא גם את חווית המגורים או השימוש בו. באם רוכשים דירה, למשל, חשוב לוודא את התשתיות הסמוכות לה: למשל, מוסדות החינוך, אפשרויות הבילוי וכיוצא בזה. במקרה של נכס מסחרי, בדיקה חיונית צריכה להיות של דרכי ההגעה אליו, בין השאר מבחינת התחבורה הציבורית. השאיפה היא לנכס נגיש, אשר ההגעה אליו, מצד הלקוחות העתידיים, תהיה פשוטה ומהירה.

בעת בחירת המיקום, אפשר בהחלט "ליישר קו" עם חלק מהמגמות הנדל''ניות המרכזיות של העת הנוכחית. מכירת דירות בפתח תקווה, למשל, הפכה למקובלת ביותר בשנים האחרונות עקב הפיתוח המאסיבי שעברה העיר, יחד עם מחירי נדל''ן סבירות בהחלט.

שורה ארוכה של בדיקות

בעת רכישת הנכס, חשוב לבצע לא מעט בדיקות ביחס אליו. זה מתחיל עם הגורם ממנו רוכשים, אשר יכול להיות קבלן, אדם פרטי וכיוצא בזה. יש לוודא כי האדם ממנו רוכשים הוא שמחזיק בזכויות הבלעדיות בנכס, מה שמאפשר לו לבצע את הפעולה של מכירתו. בחינה של נסח הטאבו יכולה ללמד על זה, כאשר יש לוודא כי הנכס עצמו לא כולל שעבוד או עיקול לצד שלישי.

בעת רכישת נכס, ועל אחת כמה וכמה נכס שאינו יד ראשונה, יש לוודא שאינו כולל ליקויים אלה או אחרים המפחיתים את ערכו ולעיתים אף מהווים סכנה בטיחותית. ניתן בהחלט להיעזר בחוות דעת של חברות מקצועיות הפועלות בשדה המשחק.

ואיך אפשר בלי המשכנתא?

במצב הכלכלי הנוכחי של היום, דומה כי לא ניתן להפריד בין רכישת נכס לבין לקיחת משכנתא, ההלוואה המשמעותית שתאפשר את זה. היות והשלכות המשכנתא נותנות את אותותיהן למשך עשרות שנים, חשוב לבצע בדיקה מעמיקה של כלל האפשרויות העומדות בתחום: בין השאר, בהתייחס לגובה ההלוואה, למסלול המשכנתא, לפריסת התשלומים, לריבית עליהם וכיוצא בזה.

יש להדגיש שכדי למצוא את ההצעה המשתלמת ביותר יש להתבונן הן על המצב הכלכלי בהווה והן על הציפיות ביחס לעתיד, כאשר יותר ממומלץ לקבלת הצעות ממספר בנקים לפחות

Comments

Rated 0 out of 5 stars.
No ratings yet

Add a rating
יצירת קשר דרך וואטסאפ
bottom of page